• دلار آمریکا (خرید): 24,750
  • دلار آمریکا (فروش): 25,250
  • دلار کانادا (خرید): 20,000
  • دلار کانادا (فروش): 20,400

جذب سرمایه گذاران برای خرید مسکن در مونترال از یک سو، و ضرر و زیانشان از سوی دیگر

گزارش CMHC نشان می دهد که سرمایه گذاران مسکن اجاره بهای کافی برای به دست آوردن هزینه های خود دریافت نمیکنند.

طبق گزارش CMHC، مالیات ها، هزینه های آپارتمان و پرداخت وام مسکن به هزینه های ماهانه پرداختی توسط سرمایه گذاران، افزوده شده است.

گزارش Canada Mortgage and Housing Corp نشان می دهد اکثر سرمایه گذاران مسکن که در ساختمان های بزرگ مسکونی در مرکز شهر مونترال خانه های زیادی خریداری کرده اند اجاره کافی حتی برای جایگزینی هزینه های خود دریافت نمیکنند.

National Housing برآورد می کند که سرمایه گذارانی که 20 درصد تخفیف در خرید املاک نیز گرفته اند، برای پرداخت وام های مسکن، هزینه های آپارتمان و مالیات هزینه ای بیشتر از مبلغی که از درآمد اجاره میگیرند، هزینه می کنند.

این گزارش نشان می دهد که صاحبان 75 درصد از 375 آپارتمان اجاره ای که از لیست خدمات ملک کبک، Centris، مورد بررسی قرار گرفته اند، وارد جریان نقدینگی منفی شده اند. طبق این گزارش در این سناریو، هزینه های دیگر به طور متوسط، بیش از اجاره 385 دلار در ماه است.

CMHC خاطر نشان کرد نتیجه گیری ها به صورت نظری صورت گرفته است و می تواند به علت تعدادی از عوامل دیگر که در گزارش مورد توجه قرار نگرفته اند باشند، از جمله اینکه آیا صاحبان در خرید بیش از 20 درصد تخفیف گرفته اند و یا اینکه واحد با پول نقد خریداری شده است.

فرانسیس کورتلینو Francis Cortellino اقتصاددان CMHC، نویسنده این گزارش می گوید امید نهایی برای این سرمایه گذاران این است که هزینه های آنها در فروش مجدد مسکن، اگر شرایط بازار همچنان سفت و محکم باشد، باز پرداخت خواهد شد.

در ماه گذشته، Greater Montreal Real Estate Board گزارش داد که فروش مسکن سالانه بیش از 22 درصد افزایش یافته است و قیمت متوسط ​​برای آپارتمان 4 درصد تا 265000 دلار است.

گزارش CMHC همچنین میزان سرمایه گذاری در آپارتمان های بسیار بزرگ در مرکز شهر مونترال را 56.5 درصد برآورد کرده است.

فروش مجدد واحدها در ساختمان های جدیدتر طی یک سال نیز (1.8 درصد) نسبت به ساختمان های قدیمی (7.2 درصد) بالاتر بود. در حالی که درصد فروش که منجر به ضرر شد نیز در ساختمان های جدیدتر (15 درصد) بیشتر از ساختمان های قدیمی (5 درصد) بود.

Cortellino بیان میکند یافته های این گزارش یک تصویر لحظه ای از یک سرمایه گذار در بازار مسکن در مونترال ارائه می دهد، اما CMHC هنوز هم باید "کنکاش عمیقتری" برای نتیجه گیری بیشتر انجام دهد.

ترجمه نسیم عدلی مقدم
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image