• دلار آمریکا (خرید): 24,750
  • دلار آمریکا (فروش): 25,250
  • دلار کانادا (خرید): 20,000
  • دلار کانادا (فروش): 20,400

رکود در حجم تقاضای وام مسکن به دنبال افزایش نرخ بهره بانکی

هفته اول فوریه معمولا نشانه شروع بازار گرم و پر رونق مسکن به شمار می رود، اما با بررسی بازار وام مسکن نمی توان به این نتیجه رسید که آیا بازار مسکن گرم و پر رونق است یا خیر.

بر اساس اعلام انجمن بانکداران وام مسکن Mortgage Bankers Association، هفته گذشته حجم کلی درخواست وام مسکن با تغییر بسیار کمی مواجه بود و بر مبنای تغییر فصلی از یک هفته پیشتر فقط تا 0.7 درصد افزایش یافت. حجم تقاضای وام مسکن نسبت به همان هفته در سال گذشته 5 درصد افزایش داشته است.

درخواست های بازپرداخت یک نوع وام مسکن که معمولا هنگام افزایش نرخ سود دچار افت می شود، با افزایش یک درصدی برای هفته جاری مواجه شد و تقریبا 2 درصد بیش از یک سال گذشته که نرخ سود کمتری داشت بود.

سهم بازپرداخت وام مسکن از 47.8 درصد هفته گذشته به 46.4 درصد از کل درخواست ها کاهش یافت، که این پایین ترین سطح درخواست ها از ماه جولای است. حجم بازپرداخت وام مسکن در چند ماه اخیر آنچنان
تغییر پیدا نکرد که این مسئله حاکی از احتمال کاهش ناگهانی حجم بازپرداخت است.

متوسط نرخ سود بانکی برای وام های مسکن دارای نرخ ثابت 30 ساله با تراز وام تطبیقی (453,100 دلار یا کمتر) به بالاترین سطح خود از آوریل 2014 رسید، یعنی از   4.50به 4.41 درصد افزایش یافت و برای وام های که نسبت وام به ارزش آن ها 80 درصد است با افزایش امتیاز از 0.56 به 0.57 (از جمله هزینه ایجاد) همراه بود. 

با وجود نمایش های بسیار خریداران در محله های مختلف سراسر کشور درخواست های وام مسکن برای خرید خانه این هفته بدون تغییر باقی ماند. خریداران به اجبار در صدد خریدند اما قیمت خانه ها بالاست و در بخش عمده ای از حمایت اندکی برای خرید خانه های آماده فروش وجود دارد. درخواست خرید  8درصد بالاتر از سال گذشته بوده، که این مسئله حاکی از افزایش تقاضا حتی با وجود عرضه حمایت مالی اندک در خرید مسکن است.

ترجمه منصوره جیدانی
 
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image