• دلار آمریکا (خرید): 24,750
  • دلار آمریکا (فروش): 25,250
  • دلار کانادا (خرید): 20,000
  • دلار کانادا (فروش): 20,400

​بازگشت «تدریجی» بازار مسکن کانادا به حالت عادی

طبق اطلاعات ارائه شده توسط انجمن مشاوران املاک کانادا، قیمت خانه‌ها پس از رسیدن به اوج در ماه مارس،  برای سومین ماه پیاپی روندی نزولی را تجربه کرده است.

در حالی که میانگین قیمت خانه در حال حاضر 679051 است و هنوز در مقایسه با سال گذشته 26 درصد بالا‌تر است، از ماه مه 1.3 درصد کاهش یافته، و نسبت به حداکثر خود در ماه مارس 5.3 درصد کاهش یافته است.

پس از حذف بازار‌های با قیمت بالا مانند تورنتوی بزرگ و ناحیۀ ونکوور، میانگین قیمت مسکن به 544051 دلار کاهش می‌یابد، که با این حال هم نسبت به سال گذشته 26.1 درصد بالاتر است.

منبع عکس: CREA

تعداد فروش‌ها در این ماه هم کاهش یافت، اما در مقایسه با سال گذشته هنوز 13.6 درصد بیشتر است.

کلیف استیونسون رئیس شورای مشاوران املاک کانادا خاطرنشان کرد که اوضاع در چندین ماه گذشته «به صورت چشمگیری آرام شده» است، وی هشدار داد که در بسیاری از مناطق کشور هنوز کمبود عرضه وجود دارد.

وی افزود: «هنوز راه زیادی برای بازگشت به روال عادی وجود دارد، و برای بسیاری از بازار‌های مسکن، مسئلۀ اصلی همان کمبود عرضه است.»

میانگین قیمت مسکن در سراسر کشور در ماه ژوئن
  • انتاریو 857754 دلار
  • کبک 452732 دلار
  • بریتیش کلمبیا 909810 دلار
  • آلبرتا 432159 دلار
  • بَری و حومه 728200 دلار
  • اتاوا 671400 دلار
  • هالیفاکس 468790 لار
  • مونترال بزرگ 498900
  • ویکتوریا 829600 دلار
  • وینیپگ 324900 دلار
  • ونکوور بزرگ 1175100 دلار
  • کلگری 445000 دلار
  • ادمونتون 345600 دلار
  • سنت جان 277500 دلار
بازار مسکن از اینجا به چه سمتی حرکت می‌کند؟

فرح اومران از اسکوشیا بانک معتقد است، علی‌رغم کاهش تعداد فروش ماهیانۀ مسکن، و میانگین قیمتی، بازار مسکن هنوز با در نظر گرفتن استاندارد‌های تاریخی بسیار گران است.

با این حال، وی خاطرنشان می‌کند که بازار «علائمی از ضعف» را نشان می‌دهد و اولویت‌های خرید خانه در حال بازگشت به دوران پیش از پاندمی است. به علاوه، بسیاری از خریداران در پی کاهش محدودیت‌های کرونایی احتمالاً تمرکز خود را به سمت رفتن به تعطیلات و سفر در تابستان تغییر داده‌اند.  

البته نباید این را به عنوان یک خط پایان قلمداد کرد، و تقاضای مداوم بر روی بازار حتی با کاهش فروش، قیمت‌ها را همچنان بالا نگه می‌دارد.

رابرت کاوچیچ از بانک مونترال با این نظر موافق است و به این نکته اشاره می‌کند که تقاضای بالا به قیمت‌های حال حاضر تداوم خواهد داد.

وی می‌نویسد: «ما معتقدیم که فعالیت‌های فروش به تدریج در سال پیش رو آرام‌تر می‌شود، اما برای تلطیف بازار به نرخ‌های بهره بالاتری نیاز خواهد یافت تا روند بازار به صورت معناداری حفظ شود.»
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image