• دلار آمریکا (خرید): 24,750
  • دلار آمریکا (فروش): 25,250
  • دلار کانادا (خرید): 20,000
  • دلار کانادا (فروش): 20,400

آیا بازار مسکن سقوط می‌کند؟

در طول مراحل اولیۀ پاندمی کووید 19 آنیتا مین و همسرش امیدوار بودند که بتوانند برای خود خانه ای بخرند.

مین 31 ساله که در دانشگاه بریتیش کلمبیا دانشجوی مقطع دکتری است می‌گوید: «فکر می‌کردیم که [پاندمی] فرصت مناسبی برای ورود به بازار مسکن است.»

او معتقد است خانه دار شدن «یک رؤیا» است – رؤیایی که او مدت‌هاست به آن فکر می‌کند. پس از بزرگش شدن در املاک اجاره‌ای و جا به جایی‌های زیاد - «ما صاحب‌خانه‌های بسیار خوبی داشیتم، اما در نهایت خانۀ خود را می‌فروختند،» - او می‌گوید که او داشتن خانه را با امنیت و ثبات برابر می‌داند.
 
و در آغاز پاندمی، مین فکر می‌کرد که بالاخره قیمت مسکن کمی پایین می‌آید و ممکن است که رؤیایش به حقیقت بدل شود.
 
او تنها کسی نبود که فکر می‌کرد بحران سلامت ممکن است گران‌ترین بازار‌های املاک کانادا را کمی ارزان کند. در ماه مه 2020 شرکت املاک و وام مسکن کانادا (CMHC) هشدار داد که احتمالاً قیمت خانه‌ تا 18 درصد در سه ماه اول 2020 کاهش یابد.
 
در عوض، قیمت املاک افزایش یافت و این افزایش دیگر به شهر‌های بزرگ ونکوور و تورنتو محدود نبود. به گفتۀ انجمن مشاوران املاک کانادا تا ماه آوریل، قیمت مسکن در سراسر کشور در مقایسه با ماه آوریل در سال 2020، 23 درصد افزایش یافت.
 
برای کانادایی‌های جوانی مانند مین، سوأل این است که قیمت مسکن پس از این به کدام سمت می‌رود، و آیا موقعیت مناسبی به وجود می‌آید که بتوانند وارد بازار مسکن شوند یا خیر.
 
در حالی که سرعت افزیش قیمت در طول پاندمی را عموماً «ناپایدار» دانسته‌اند، بسیاری از کارشناسان بازار مسکن می‌گویند زمانی که مرز‌ها باز شود و تقاضای جدید از جانب مهاجران ممکن است فشار را بر روی قیمت‌ها حفظ کند.

مایک موفات، مدیر ارشد انیستیتوی Smart Prosperity می‌گوید: «کسانی وجود دارند که فکر می‌کنند که قیمت خانه‌ها باید اصلاح شود و پایین بیاید چرا که بسیار بالا رفته‌اند.»

مافوت می‌گوید، اما ترکیدن قیمت‌ املاک تنها نتیجۀ ممکن نیست.

«احتمال بسیار واقع گرایانه‌ای است اگر بگوییم قیمت املاک به افزایش ادامه می‌دهد، به خصوص اگر مرز‌ها باز شوند و ما بتوانیم مانند پیش از پاندمی استعداد‌های جهانی را به کانادا جذب کنیم.»
 
رشد جمعیت با عرضۀ بازار مسکن برابر نیست

سری تانابالاسینگام (Sri Thanabalasingam) اقتصاد‌دان ارشد بانک دومینیون می‌گوید که دِموگرافی و مؤلفه‌های جمعیتی یکی دیگر از عواملی است که به افزایش قیمت مسکن افسارگسیخته در طول پاندمی انجامید.
 
از آنجا که مرز‌های کانادا به روی بسیاری از مهاجرین از ماه مارس 2020 برای جلوگیری از شیوع کووید 19 بسته شد، دولتِ جاستین ترودو برای جبران کردن عواقب جمعیت رو به پیری و تقویت اقتصاد کانادا، اهداف مهاجرتی جدیدی را تعیین کرده است [پذیرش 1.2 میلیون مهاجر در طول سه سال آینده.]

بر اساس داده‌ها از ادارۀ مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا، بین سال‌های 2016 و 2019 این کشور حدوداً یک میلیون مقیم دائم را پذیرفته است. و طبق همین سازمان، بین سال‌های 2017 و 2018، مهاجرت، 80 درصد از رشد جمعیتی خالص کانادا را شامل شده است.
 
تانابالاسینگام می‌گوید آن افزایش کمک کرد تقاضا برای مسکن در طول پاندمی افزایش یابد. زمانی که نرخ وام مسکن به دلیل بحران اقتصادی به وجود آمده از پاندمی کاهش یافت، توانایی خرید مسکن به صورت موقت افزایش یافت و افراد بیشتری وارد بازار شدند.
 
همزمان، تعطیلی‌های دولت و دستور‌های در خانه ماندن اشتیاق به خانه‌های بزرگ دارای حیاط پشتی را افزایش داد و باعث شد خریداران خانه از مراکز شهری بزرگ به سمت حومه، شهر‌های کوچک و مناطق روستایی بروند.

هزینه‌های استقراض پایین‌تر و نیاز ناگهانی به فضای بیشتر باعث آن چیزی شد که تانابالاسینگام آن را «هُل دادن به جلوی» تقاضای مسکن می‌نامد. به عبارت دیگر، بسیاری از کانادایی‌هایی که قرار بود در آینده خانه دار شوند، تصمیم گرفتند به دلیل شرایط ایجاد شده در طول پاندمی همزمان، همه با هم خانه بخرند.

به گفتۀ موفات، تعداد فزاینده ثبت نام دانشجویان بین المللی هم تقاضای مسکن و نه فقط بازار اجاره را افزایش می‌دهد.
 
وی می‌گوید: «فقط در منطقۀ تورنتوی بزرگ در هر برهه از زمان حدود 150 هزار نفر دانشجوی بین‌المللی ساکن هستند.»
 
طبق ادارۀ مهاجرت پناهندگی، و شهروندی، فقط در سال 2019، کانادا بیش از 402000 مجوز تحصیل جدید صادر کرده است.
 
موفات خاطرنشان می‌کند، تعداد قابل توجهی از این دانشجویان به لطف مسیر آسان کانادا برای اقامت دائم‌، برای همیشه در کانادا می‌مانند.
 
موفات می‌گوید، اگرچه آن مجموعه از تازه واردان تحصیل کرده با مدارک دانشگاه‌های کانادا یک منبع عالی برای بازار کار و اقتصاد کانادا به شمار می‌روند، همچنین تقاضایی برای مسکن ایجاد می‌کنند که دولت‌ها در همه سطوح تا حد زیادی قادر به برنامه ریزی برای برآورده کردن نیاز آنان نبوده‌اند.
 
او می‌گوید: «جذب استعداد‌های 20 و چند ساله بسیار عالی است. فقط باید اطمینان حاصل کنیم که خانه کافی برای همه داریم.»
  
آنچه در انتظار بازار مسکن است
 
در حالی که اتاوا [دولت کانادا] چشم به پایان پاندمی دارد، مهاجرت از سر گرفته می‌شود. کانادا 401000 نفر ساکن دائمی جدید را در سال 2021 ، 411000 نفر را در سال 2022 و 421000 نفر را در سال 2023 پذیرش می‌کند که یک درصد از جمعیت کانادا برای هر کدم از این سال‌ها است.
 
تانابالاسینگام می‌گوید، تأثیر بر تقاضا برای مالکیت خانه احتمالاً با تأخیر احساس خواهد شد. به طور معمول مهاجران در ابتدا در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند زیرا در یک کشور جدید مستقر می‌شوند و چند سالی طول می‌کشد که پول کافی برای پیش پرداخت را پس‌انداز کنند.
 
در آینده نزدیک، تالابالسینگام پیش‌بینی می‌کند که بازار مسکن در نیمه دوم سال 2021 «کمی» آرام بگیرد، زیرا حجم فروش از سطح «ناپایدار» کاهش یافته و احتمالاً رشد قیمت کاهش می‌یابد.
 
در حال حاضر علائمی وجود دارد که نشان می دهد بازار وارد مرحله آرامش شده است. طبق آمار انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) در ماه آوریل سرعت فروش مسکن با کاهش 12.5 درصدی املاک روبرو شد.
 
وی می گوید ، قوانین سختگیرانه وام مسکن برای وام‌های دارای بیمه و بدون بیمه که از اول ژوئن به اجرا درآمد، احتمالاً مقداری آب خنک را بر روی این بازار داغ می‌ریزد.
 
وی اضافه می کند، اما به دلیل کمبود عرضه مسکن، «برای مدتی در آینده هم می‌توانیم شاهد افزایش قیمت‌ها باشیم.»
 
در ونکوور، مین، دانشجوی دکتری، می‌گوید او و شریک زندگی‌اش به جای خروج از شهری که در آنجا خانواده، دوستان و شغل خود را دارند در حال ارزیابی گزینه اجاره بلند مدت هستند. کنار آمدن با عدم اطمینان مشکل است. «این ذهنیت واقعا استرس زا است.»       ‌    

ثبت دیدگاه

Captcha Image