• دلار آمریکا (خرید): 24,700
  • دلار آمریکا (فروش): 25,300
  • دلار کانادا (خرید): 20,200
  • دلار کانادا (فروش): 20,700

مهاجرت بی‌سابقۀ ساکنین انتاریو به حومۀ شهر‌ها

این روایتی‌ است که همه اکنون با آن کاملاً آشناییم. در طول پاندمی، ساکنین از مناطق شهری که توانایی کار از خانه را داشتند بار و بُنۀ خود را برداشتند و از شهر‌ها به سوی حومه‌های شهر کوچ کردند.

بر اساس گزارش بازار سه‌ ماهۀ دوم سال 2021 Teranet، حجم کل مهاجرت سال 2020 انتاریو به 68794 عدد رسید. هجرت در این گزارش به مالکین‌ خانه‌هایی اشاره دارد که ملک جدیدی را خریداری کرده‌اند و ادارۀ ثبت اسناد Land Registry Office (LRO) جداگانه‌ای به غیر از ادارۀ ثبت اسناد ملک اصلی آن را ثبت کره است.

میزان مهاجرت انتاریو از سال 2012 تا 2021. منبع عکس: Teranet 

محققان داده فعالیت مالکین خانه‌هایی را که سال گذشته یک ملک جدید را خریداری کرده‌اند مورد تجزیه و تحلیل قرار داده  و یک روند مشخص رو به بالا را در حجم مهاجرت ایجاد کرده که کاملاً با رفتار بازار همخوانی دارد.

به طور قابل باوری، این روند در نیمۀ دوم سال 2020 با 51.8 درصد افزایش در اکتبر نسبت به سال پیش شدت یافت. در واقع ماه اکتبر شاهد حجم مهاجرت 8499 ساکن بود که از حداکثر قبلی در ژوئن 2017 که 8180 ساکن بود فراتر رفت.

در حالی که 2017 بیشترین میزان مهاجرت از مراکز شهری به حومه‌ها بود، عملکرد بالای مهاجرت در سه ماهۀ سوم و چهارم سال 2020 به ترتیب افزایشی 12.9 درصد و 45.2 درصد را نسبت به سال پیش از آن مشاهده کرد.

مالکین کنونی خانه در انتاریو بیشتر خانه‌های غیر آپارتمانی را انتخاب کرده‌اند که نشان می‌دهد، آنها به دنبال املاکی هستند که فضای بیشتری را برای کار از خانه داشته باشد.
نوع ملک دارای اولویت. منبع عکس: Teranet 
 
در سال 2020 یک افزایش کمتر از یک درصدی سال به سال در نرخ تعداد آپارتمان نشینی وجود داشت، در حالی که املاک غیرآپارتمانی از سال 2019 تا 2020 شاهد رشد 19.5 درصدی بود، که به معنای آن است که مالکین خانه‌ها (که در حال حاظر مالک خانه‌های آپارتمان یا غیر ملک غیر آپارتمانی‌ هستند) در سال 2020 نسبت به سال 2019 املاک مسکونی غیرآپارتمانی بیشتری را خریداری کرده‌اند.

زمانی که به الگوی مهاجرت مالکین خانه‌های تورنتو نگاه می‌کنیم، این گزارش نشان می‌دهد که ساکنین ترجیح می‌دهند در شهر بمانند، چرا که بیش از 50 درصد از مالکان خانه، ملک مسکونیِ جدیدی را در همان تورنتو خریداری کرده‌اند.

با این حال آنهایی هم که از تورنتو نقل مکان کرده‌اند معمولاً به حوزه‌های ثبت اسناد: یورک، دورهام، پیل، Simcoe، و هالتون رفته‌اند. مناطق دیگر نیز که شاهد افزایش فعالیت خرید ملک جدید بوده است شامل، واترلو، نیاگارا، و میدل‌سکس می‌شود.

از میان حوزه‌های ثبت اسناد با مهاجرت پایین‌تر، این گزارش بیان می‌کند که بعضی از آنها در مقایسه با سال 2019 از رونق بیشتری برخوردار بودند. برای بیشتر قسمت‌ها، Middlesex ،Muskoka Northumberland ،Essex و Hastings افزایش چشم‌گیر مهاجرت سال به سال را تجربه کردند.

رتبه مهاجرت از تورنتو بر اساس حوزه ثبت اسناد. منبع عکس: Teranet 

این گزارش همچنین روند مهاجرت در سال 2021 را نیز برجسته می‌سازد که در سه ماهۀ اول سال در مقایسه به سال‌های پیش از آن افزایش چشم‌گیری دارد. بر اساس Teranet، 2021 تا کنون «بیشترین» حجم از مهاجرت مالکان خانه را در تورنتوی بزرگ از سال 2016 به این سو شاهد بوده است. در طول سه ماهۀ اول سال 2021، 4720 مالک خانه از تورنتوی بزرگ مهاجرت کردند که افزایشی 60.7 درصدی را نسبت به سال 2020 تجربه کرده.

با این حال، چیزی که باید به آن توجه داشت تغییر نوع ملک در سال 2021 است؛ امسال مالکان خانه‌های غیرآپارتمانی 64.9 درصد بیشتر از سال گذشته کاندو (condo) خریداری کرده‌اند، که احیای مجدد بازار کاندو را نشان می‌دهد.

شرکت وام و مسکن کانادا CMHC، افزایش زیاد قیمت مسکن را در سال 2021 پیش‌بینی می‌کند و به ترتیب پایین‌ترین و بالاترین میانگین قیمت مسکن را 962500 دلار و 1087600 دلار برآورد می‌کند. با این حال، افزایش‌های کمتر یک رقمی برای سال‌های 2022 و 2023 نیز پیش‌بینی می‌شود.

همچنانکه که اولویت برای خانه‌های هم سطح با زمین که دارای فضای بیشتر هستند ادامه می‌یابد، و قیمت خانه‌ها تا حدودی به ثبات رسیده‌ است، جالب است که ببینیم روند مهاجرت در ماه‌ها و سال‌های آینده چگونه تغییر می‌کند.   
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image