• دلار آمریکا (خرید): 24,750
  • دلار آمریکا (فروش): 25,250
  • دلار کانادا (خرید): 20,000
  • دلار کانادا (فروش): 20,400

آیا حباب در بازار مسکن آمادۀ ترکیدن است؟

بسیاری از کارشناسان از قیمت‌های فروش‌های اخیر در برخی از بازارهای مهم املاک کانادا حیرت زده شده‌اند. خبر‌های رسانه‌ای زیادی در مورد بالاترین قیمت پیشنهادی و فروش خانه‌ها به محض اینکه در معرض فروش گذاشته می‌شوند، و یا پیشنهاد پرداخت پول بیشتر از ارزش واقعی خانه همه جا به گوش می‌رسد. چنین بازار متورمی کارشناسان را به فکر فرو برد که آیا حباب خواهد ترکید و بازیابی اقتصادی کانادا را در معرض خطر قرار می‌دهد یا خیر.
  
هنگامی که متخخصان خود پرسیدیم، کمتر از یک سوم (29 درصد) معتقد بودند که قیمت سر به فلک کشیدۀ املاک و مستغلات می‌تواند کانادا را به سمت رکود اقتصادی سوق دهد، در حالی که بیش از یک سوم (38 درصد) معتقند که رکود اقتصادی به وجود نخواهد آمد، یک سوم دیگر (33 درصد) مطمئن نیستند.
 
موشه لندر، استاد اقتصاد در دانشگاه کنکوردیا، معتقد است که همه این گمانه‌زنی‌ها خطرناک است و شرایط کلی بازار را که ما را به اینجا رسانده توضیح می‌دهد. وی گفت: «تمام صدها میلیارد دلار هزینه دولت كه به اقتصاد راه یافته است باید به سمتی برود. در حالی که عناوین اصلی اخبار حاکی از کاهش هزینه‌های خانوار و افزایش سطح پس انداز متمرکز است، این پول به سمت بازارهای املاک و بورس حرکت می‌کند. هنگامی که آبها از آسیاب بی‌افتد و چیزی شبیه به روال عادی در سال 2022 برگردد، این بازارها به شدت تغییر می‌کنند و مقدار زیادی از ثروت خانوارها که در طول سال‌های 2020 و 2021 جمع کرده بودند، را از بین می‌برد.» 

کارل گومز، اقتصاددان ارشد و رئیس تجزیه و تحلیل بازار در CoStar، قاطعانه معتقد است که قیمت‌ها از اصول اساسی جدا شده‌اند و «در صورت بازگشت قیمت‌های پیشین، تأثیری منفی بر ترازنامۀ خانوار خواهد گذاشت که همچنین می‌تواند در سیستم مالی طنین انداز شود. به این صورت، هنوز مشخص نیست که کاتالیزور برای باز کردن قیمت مسکن چیست.»
 
برت هاوس، اقتصاد دان ارشد در اسکوشا بانک (Scotiabank)، اظهار داشت: «کانادا همچنان با کسری قابل توجهی در تأمین مسکن در کلان‌شهرهای اصلی خود روبرو است، که با توجه به افزایش تعداد مهاجرت، این وضعیت حادتر خواهد شد،» اما او معتقد نیست که این برای سوق دادن کانادا به سمت رکود کافی است.»
 
سباستین لاووی، اقتصاددان ارشد بانک اوراق بهادار لورنتیان (Laurentian Bank Securitie)، نسبت به موضوع عرضه کم خوش بین است. «ساخت و ساز مسکن در بالاترین سطح خود قرار دارد، به این معنی که عرضه در نهایت به تقاضای موجود خواهد رسید. علاوه بر این، چند اقدام برای كاهش اندك تقاضا، مانند پیشنهاد higher stress test در مورد وام مسکن از طرف دفتر نظارت بر مؤسسات مالی (Office of the Superintendent of Financial Institutions)، به خنك كردن بازارهای گرمازده کمک خواهد کرد.»
 
شری کوپر، اقتصاددان ارشد از Dominion Lending Centres  معتقد است که: «هرگاه عرضه بیشتری به بازار وارد شود و مهاجرت به سطح هدف بازگردد، بازار مسکن فرود نرمی را تجربه خواهد کرد.»

رولوف ون دایک، مدیر ارشد، تحقیقات ملی و تحلیلی Colliers International معتقد است که اگر قیمت مسکن سقوط کند، دچار رکود اقتصادی خواهیم شد. در پاسخ به این سوال که آیا این روند یک حباب در بازار مسکن است یا تنها یک روند عادی ناشی از پاندمی است، گفت: «من فکر می‌کنم آنچه که ما اکنون شاهد آن هستیم مردم هستند ... آنها برای کار در خانه و به دست آوردن حریم خصوصی بیشتر دور از بچه‌هایی که در دوران پاندمی در خانه مانده‌اند، به فضای مسکونی بیشتری نیاز دارند. ما اساساً تقاضای آینده را هم سرقت کردیم زیرا این افراد احتمالاً در سال‌های آینده این اقدامات [خرید خانه‌های بزرگ‌تر] را انجام می‌دادند. با این حال، این تقاضای آینده احتمالاً با دستیابی به اهداف بالاتر مهاجرت در سال‌های آینده جایگزین خواهد شد.»
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image