• دلار آمریکا (خرید): 24,700
  • دلار آمریکا (فروش): 25,300
  • دلار کانادا (خرید): 20,200
  • دلار کانادا (فروش): 20,700

احتمال سقوط 40 درصدی قیمت مسکن در کانادا

یک مشاور املاک از بریتیش کلمبیا وضعیت حال حاضر را با شرایط بازاری مقایسه کرده است که منجر به سقوط بازار مسکن ایالات متحده در سال 2008 شد. وی معتقد است بازار مسکن کانادا آنقدر داغ شده است که می‌تواند همه چیز را بسوزاند.

آدام مَیجر مشاور املاک در بنگاه معاملات املاک Holywell Properties در بریتیش کلمبیا می‌گوید، آن چیزی که باعث سقوط بازار مسکن ایالات متحده در سال 2008 شد ممکن است در کانادا نیز اتفاق بی‌افتد.
مَیجر معتقد است که دولت «باید تا الان کاری کرده بود.»

مَیجر می‌گوید: «امیدوارم که آنها [دولت] بتوانند راهی برای آرام کردن بازار پیدا کنند و گرنه وضع فعلی در طولانی مدت ممکن است باعث ایجاد مشکلات بیشتری شود.»

مَیجر همچنین مدیر عامل Zealty.ca است که یک سایت ردیابی املاک و مستغلات است و توسط Holywell Properties اداره می‌شود.
 
این مشاور املاک به یاد می‌آورد که یکی از دلایل سقوط بازار مسکن در ایالات متحده وام «تَیزر» (teasers) یا وام‌های با نرخ قابل تنظیم بوده است.
 
وی توضیح داد: «در ایالات متحده در سال 2005 تا 2006، چیزی در حدود 30 تا 40 درصد از کل وام‌های مسکن اعطا شده «تیزر» بود که نرخ بازپرداخت آن در ابتدا کم بود، اما پس از دو سال افزایش یافت.»
 
سپس خریداران دریافتند که پس از بالا رفتن نرخ بازپرداخت، آنها توانایی پرداخت قسط‌ها را ندارند.
 
با پایین رفتن ارزش خانه هایشان، آنها نمی‌توانستند وام های خود را پرداخت کنند.
 
در اینجا در کانادا، بسیاری از خریداران مسکن در حال حاضر وام مسکن با نرخ 1.5 درصد و پایین‌تر دریافت می‌کنند.
 
مَیجر خاطرنشان کرد: «ما اکنون در موقعیتی هستیم که تقریباً 100 درصد وام های مسکن در کانادا می‌توانند وام‌های با نرخ «تیزر» باشند.»
 
وی همچنین خاطرنشان کرد که اگر شخصی وامی با نرخ ثابت 1.5 درصد داشته باشد و نرخ آن به 3.5 درصد افزایش یابد، باز پرداخت 30 درصد افزایش می‌یابد.
 
مَیجر یادآوری کرد که تنها حدود دو یا سه سال پیش، کانادا وام مسکن 3.5 درصدی داشت. در سال 2007، این نرخ تقریباً شش درصد بود.
 
وی گفت که با نرخ وام مسکن 5.5 درصد، بازپرداخت 63.5 درصد افزایش می‌یابد. او همچنین یادآور شد: با 7.5 درصد، باز پرداخت بیش از دو برابر می شود.
 
او گفت: «من فکر نمی‌کنم نرخ وام مسکن 7.5 درصد شود، اما به راحتی می تواند به 3.5 درصد برسد. آیا این نرخ می‌تواند به 5.5 درصد برسد؟ این بدان معنی است که کسی که اکنون 3000 دلار در ماه قسط پرداخت می‌کند، مجبور خواهد بود ماهانه 4905 دلار پرداخت کند.
 
مَیجر گفت که آنچه او را نگران می‌کند، کانادایی‌هایی است که در حال حاضر با وام‌های مسکن 1.5 درصدی خانه می‌خرند.
 
«اگر در پنج سال آینده نرخ بهره به 3.5، 4.5 یا 5.5 درصد تغییر کند، چه اتفاقی می‌افتد؟ آنها فقط برای حفظ مالکیت خانه‌های خود مجبور به پرداخت هزینه‌های بیشتری خواهنذ بود.»
 
در همین حال، «اگر نرخ بهره به 5.5 درصد برسد، که دور از واقعیت نیست» بسیاری از خریداران مشتاق قادر به بازپرداخت وام‌های مسکن خود نخواهند بود.»
 
وی گفت: «در آن صورت، با قیمت‌های فعلی هیچ کس قادر به خرید خانه‌ نخواهد بود، با قیمت های حال حاضر کسی نمی‌تواند چیزی بخرد.»
 
آنچه قرار است بعداً اتفاق بی‌افتد این است که «مردم فقط به کیف پول خود متکی خواهند شد.»
 
مَیجر گفت: «اگر شما توانایی پرداخت قسط‌های وام خود را نداشته باشید، هیچ کس دیگر نیز قادر به خرید ملک نخواهد بود.»
 
این پدیده «فشاری رو به پایین را بر قیمت‌ها ایجاد خواهد کرد، مردم می‌خواهند املاک خود را بفروشند اما خریداری وجود ندارد.»
 
مَیجر گفت: «اگر متوسط ​​نرخ بازپرداخت وام مسکن در كانادا طی 5 سال به 5.5 درصد برسد، می‌توانیم شاهد كاهش 40 درصدی قیمت مسكن باشیم.»
 
در برخی از بازارهای داغ مانند ونکوور و سایر مناطق سرزمین اصلی ناحیه پایین دست بریتیش کلمبیا، قیمت مسکن می‌تواند به «نصف آن چیزی که اکنون است، کاهش یابد.»
 
مَیجر خاطرنشان کرد که مسکن کانادا در حال حاضر بیش از ارزش املاک ایالات متحده قبل از فروپاشی بازار در سال 2008 است؛ این فروپاشی قیمت مسکن در ایالات متحده را 34 درصد کاهش داد.
 
وی گفت: «ما حتی ممکن است شاهد اصلاح قیمت بزرگتری  در بازار مسکن از آنچه ایالات متحده تجربه کرده، باشیم. اگر بازار مسکن ایالات متحده 34 درصد سقوط کرد،  بازار مسکن کانادا چه میزان می‌تواند سقوط کند؟»
 
بانک کانادا برای کاهش تأثیر پاندمی کووید 19 بر اقتصاد، نرخ بهره خود را در 27 مارس 2020 به 0.25 درصد کاهش داد.
 
بانک مرکزی این نرخ را حفظ کرد و اعلام کرده است که تا سال 2023 در این سطح باقی خواهد ماند.
 
با این حال، تیف ماکلم، رئیس بانک کانادا، «اشتیاق بیش از حد» را در بازار مسکن کشور مورد رصد قرار داده است.
 
اما ماکلم می‌گوید که بازار، در حال حاضر، هنوز «فاصله‌ای طولانی با جایی که ما در سال 2016 و 2017 بودیم، دارد.» وی معتقد است که بازار مسکن در آن زمان بسیار داغ‌تر از حال حاضر بود.
 
در تورنتو‌، که شرکت‌های رهنی و مسکن کانادا، معتقدند بیش از همه به دلیل داغی بیش از حد بازار از همه کلان‌شهرهای کانادا آسیب پذیرتر است، قیمت مسکن بالاتر از هر زمان دیگری است.
 
متوسط ​​قیمت فروش یک خانه مستقل در تورنتو در ماه فوریه 1.684.083 دلار بود، در حالی که خانه‌های نیمه مستقل حدود 1.354.244 دلار بود. این ارقام از قیمت مسکن نسبت به سال 2017 پیشی گرفته است.

اوگفت: «یکی از مشکلات بزرگ وام های مسکن و تمدید آنها این است که اگر ارزش خانه شما در عرض پنج سال پایین بیاید، چه می‌کنید؟» وی افزود: «آیا اگر مبلغ بدهی شما بیش از ارزش خانه باشد، آیا بانك با همان نرخ می‌تواند آن را تمدید كند؟ این امر به طور بالقوه‌ای چالش برانگیز است.»
 
مَیجر خاطرنشان كرد با اشاره به كاهش پیش‌بینی شدۀ محدودیت‌ها خاطر نشان کرد، درها دوباره به روی خریداران خارجی املاك كانادا باز خواهد شد.»
 
«هر روز خبرهایی می‌شنوید که خریداران هنگ‌کنگی برای خرید به کانادا می‌آیند. اما آیا این برای حفظ تورم قیمت‌های اینجا کافی است؟ من خوش بین نیستم.»

مَیجر گفت یکه ضرب‌المثل وجود دارد که می‌گوید: «هرگز چاقویی را که در حال افتادن است، نگیرید.»

وی افزود: «اگر شش ماه بتوانید با قیمت کمتری چیزی را خریداری کنید، شش ماه صبر خواهید کرد. بنابراین این رویکرد کانادایی‌ها و همۀ افرادی است که برای خرید مسکن از نقاط مختلف جهان به کانادا می‌آیند: در صورت آغاز روند کاهشی مسکن آنها منتظر خواهند ماند.»
 

ثبت دیدگاه

Captcha Image