• دلار آمریکا (خرید): 11,350
  • دلار آمریکا (فروش): 11,500
  • دلار کانادا (خرید): 8,900
  • دلار کانادا (فروش): 9,050

نرخ خانه های خالی کانادا پنج برابر بیش تر از ایالات متحده است

بدون شک تأمین مسکن در کانادا - حداقل در بسیاری از مناطق آن - بسیار دشوار بوده، در حالی که نرخ آپارتمان های بلاتصدی یا خالی به شدت پایین بوده و نرخ مالکیت خانه در کشور نیز رو به کاهش بوده، اما با این حال، تعداد خانه های خالی از سکنه آن رو به افزایش است.

طبق تحقیقات اخیر Point2 Homes، در سال های اخیر در بسیاری از بزرگترین شهرهای کانادا افزایش کمی در نرخ خانه های خالی مشاهده گشته، که نشان می دهد این مسئله به پدیده ای بسیار بزرگتر در کانادا نسبت به ایالات متحده تبدیل شده است.

این مسئله به ویژه در شهرهای بزرگ و گران نظیر تورنتو و ونکوور، به یک مسئله مهم سیاسی تبدیل گشته، که سیاستگذاران را مجبور به یافتن راه چاره ای برای رفع این بحران کرده است.

براساس داده های سرشماری این تحقیق، Winnipeg در میان شهرهای بزرگ کانادا، بیشترین افزایش را در نرخ خانه های بلاتصدی داشته، که بین سال های 2006 تا 2016، 42.7 درصد رشد داشته، اما حتی با وجود این جهش بزرگ، نرخ خانه های بلاتصدی آن به میزان 4/5 درصد، پایین تر از میانگین نرخ ملی می باشد.

طی دوره زمانی مذکور، نرخ خانه های بلاتصدی مونترال حدود 36.3 درصد افزایش داشته که 7.6 درصد بیشتر از نرخ خانه های خالی تورنتو می باشد. و تعداد خانه های بلاتصدی در ونکوور 9.6 درصد افزایش یافته و نرخ خانه های خالی از سکنه آن نیز به 8.2 درصد رسیده است.

درمجموع، بر اساس برآوردهای Point2 Homes، در سال 2016، 1.34 میلیون واحد مسکونی خالی و اجاره موقت در کانادا وجود داشته، در حالی که نرخ ملی خانه های بلاتصدی از 7.8 درصد در سال 2001 به 8.7 درصد در سال 2016 افزایش یافته است.

منبع: HUFFPOST CANADA
Andra Hopulele، نویسنده این گزارش، ساخت و ساز بی رویه و رکود صنعت نفت را دلیل اصلی افزایش نرخ خانه های خالی در برخی شهرهای Prairie می داند.

Fort McMurray، با 16.5 درصد، بالاترین نرخ خانه های خالی در کانادا را داشته، البته به غیر از اردوگاه های اطراف تورنتو، که اکثر خانه ها بصورت فصلی مورد استفاده قرار می گیرند.

گرچه تعداد خانه های بلاتصدی در تورنتو و اتاوا افزایش یافته، اما سهم آنان در کل بازار مسکن کاهش یافته است. نرخ خانه های بلاتصدی در هر دو شهر 5.6 درصد بوده، که بسیار پایین تر از میانگین ملی می باشد.

به گفته Hopulele رشد بسیار سریع جمعیت در این مناطق منجر گشته برخی از مالكین خانه های خود را ترک کرده، و آنان را اجاره دهند.

در حقیقت، کمترین نرخ خانه خالی در کشور در جوامع منطقه ای تورنتو شامل  Burlington  (با 1.6 درصد) و Ajax (با 1.5درصد) مشاهده شده است.

به طور کلی، تغییر در تعداد جمعیت، مهاجرت به شهرهای همسایه، که قیمت خانه در آن پایین تر بوده، توسعه یا رکود اقتصادی، ساخت و ساز بی رویه، زمین خواری، اجاره های کوتاه مدت و ... همگی عوامل موثر بر افزایش تعداد خانه های بلاتصدی به شمار می روند.

سال گذشته ونکوور مالیاتی برای خانه های خالی وضع نمود که یک درصد از ارزش ارزیابی شده خانه را برای هر سال یا بخش عمده ای از سال که خانه خالی مانده را در بر می گیرد، که بنا بر گزارشات موجود در اوایل سال جاری این مالیات منجر به کاهش 15 درصدی تعداد خانه های خالی گشته، که نیمی از آنان نیز به بازار اجاره ختم گشته اند.

داده ها نشان می دهد كه این مالیات تنها اندکی نرخ خانه های بلاتصدی شهر را افزایش داده، در حالی كه میلیون ها دلار برای صندوق های شهری درآمد داشته است. برخی از سیاستمداران این ایده را برای تورنتو نیز پیشنهاد داده اند، که به نظر می رسد شهردار John Tory با آن مخالف است.

داده ها حاکی از آن است که 8.7 درصد از کل خانه ها در کانادا در سال 2016 خالی از سکنه بوده اند. این نرخ پنج برابر بیشتر از نرخ ایالات متحده بوده، که در آن تنها 1.7 درصد خانه ها خالی از سکنه می باشند.

منبع: HUFFPOST CANADA
 
به عقیده Hopulele، دلیل اصلی آن عدم نظارت کانادا بر خانه های بلاتصدی تا پیش از سال 2001 بوده، در حالی که مقامات آمریكا از دهه 1950 خانه های بلاتصدی کشور را تحت كنترل داشته و توانسته اند در برابر تغییر شرایط واکنش نشان دهند.

دلیل دیگر نیز این است که میانسالان کانادایی در سال های اخیر از نظر اقتصادی بهتر از همتایان آمریکایی خود بوده و توانسته اند املاک و مستغلات خود را حفظ نمایند و حتی چنانچه مجبور به جابجایی نیز می گشتند، نیازی به فوریت برای فروش ملک خود نمی داشتند. سالخورده هایی نیز که به خانه سالمندان یا خانه هایی در مرکز شهر نقل مکان کرده اند، لزوماً مجبور به فروش خانه خود نبوده، بلکه قادر به خالی نگه داشتن آن یا به ارث گذاشتن برای فرزندان خود بوده اند.

که نشان می دهد بهترین راه برای صاحب خانه گشتن در میان این خانه های بلاتصدی ... به ارث بردن یکی از آنان می باشد.
  
ترجمه نفیسه حسینی

ثبت دیدگاه

Captcha Image